Indiferent ca este persoana fizica sau persoana juridica, administratorul blocului are urmatoarele obligatii:

  • sa presteze serviciul in mod profesional
  • sa gestioneze banii si bunurile materiale
  • sa asigure toate formalitatile legale pentru contractarea furnizorilor si urmarirea atenta a realizarii serviciilor stipulate in contract
  • cunoasterea si respectarea regulilor legate de proprietatea comuna
  • urmarirea indeplinirii obligatiilor cetatenesti ale proprietarilor fata de autoritatile publice, stabilite in adunarea generala a proprietarilor
  • indeplinirea tuturor obligatiilor prevazute de lege

Proprietarii aparatamentelor au urmatoarele obligatii:

  • resprectarea statutului asociatiei de proprietari
  • sa respecte hotararile adunarii generale a asociatiei de proprietari
  • sa participe la adunarile generale ale asociatiei
  • sa nu aduca prejudicii asociatiei
  • sa participe atunci cand este solicitat urgent la actiunile asociatiei de proprietari
  • sa suporte cheltuielile de reparatie daca provoaca daune spatiilor comune sau altui apartament
  • Presedintele asociatiei de proprietari asigura urmarirea si completarea cartii tehnice a imobilului, dar si a celorlalte documente ce tin de activitatea asociatiei.
  • reprezinta interesele asociatiei in fata furnizorilor contractati
  • reprezinta asociatia in relatia cu tertii, inclusiv in instanta, in procesele intentate de asociatie unui proprietar care nu si-a indeplinit obligatiile fata de asociatie, sau in situatiile in care un proprietar initiaza o actiune in instanta fata de decizia asociatiei
  • stabileste prioritatile pentru lucrarile de reparatii si intretinere a partilor comune ale blocului
  • dispune de dreptul de semnatura pentru conturile asociatiei
  • administreaza cererile si reclamatiilor proprietarilor si ale administratorului, pe care le dezbate in comitetul executiv
  • convoaca comitetul executiv
  • conduce sedinta comitetului executiv si stabileste ordinea de zi
  • semneaza deciziile comitetului executiv
  • semneaza contractele de munca
  • are dreptul de a pastra si folosi stampila asociatiei de proprietari

In momentul contractarii unui administrator de bloc, asociatiile de proprietari au posibilitatea de a alege ca acesta sa verifice indexul de apa rece, in cazul in care contoarele se afla pe scara, sau ca acestea sa fie comunicate de catre proprietari in baza propriei semnaturi.

Recomandarea noastra este ca valoare indexului sa fie comunicata de catre proprietari si verificate la 3 sau 6 luni de administrator pentru acuratetea datelor.

Principalul avantaj este ca se reduc costurile de administrare

Semnatura electronica este necesara persoanelor juridice care depun declaratii la ANAF si au rol in autentificarea si simplificarea depunerii declaratiilor fiscale. Asociatiile de proprietari sun entitati juridice si au obligatia de a-si procura semnatura electronica.

Toate asociatiile care nu si-au procurat inca semnatura electronica trebuie sa apeleze la serviciile unei firme de administrare.

Cererea de radiere se aseamana foarte tare cu cea de scoatere de la intretinere, cu diferenta ca persoana este scoasa inclusiv din Cartea De Imobil, ceea ce inseamna ca persoana nu va mai locui vreodata in imobil. Cererea se poate face de catre asociatia de proprietari sau de proprietar pentru presedintele asociatiei de proprietari si trebuie sa includa:

Datele proprietarului: CNP si adresa
Numarul de persoane in minus cu care se doreste modificarea si numele persoanei care este radiata din imobil
Data si semnatura solicitantului

Statutul asociatiei de proprietari trebuie sa cuprinda:

  • denumirea asociatiei
  • forma juridica a asociatiei
  • obiectul de activitate
  • sediul
  • actul constitutiv
  • patrimoniul
  • ierarhia asociatiei
  • bugetul
  • obligatiile
  • drepturile
  • modalitatea de dizolvare