Informatii utile legate de administrarea unui imobil

Punem la dispozitia dumneavoastra intrebarile cu care ne intalnim frecvent.

Obligatiile administratorului de bloc

Indiferent ca este persoana fizica sau persoana juridica, administratorul blocului are urmatoarele obligatii:

sa presteze serviciul in mod profesional
sa gestioneze banii si bunurile materiale
sa asigure toate formalitatile legale pentru contractarea furnizorilor si urmarirea atenta a realizarii serviciilor stipulate in contract
cunoasterea si respectarea regulilor legate de proprietatea comuna
urmarirea indeplinirii obligatiilor cetatenesti ale proprietarilor fata de autoritatile publice, stabilite in adunarea generala a proprietarilor
indeplinirea tuturor obligatiilor prevazute de lege

Obligatiile proprietarilor

Proprietarii aparatamentelor au urmatoarele obligatii:

resprectarea statutului asociatiei de proprietari
sa respecte hotararile adunarii generale a asociatiei de proprietari
sa participe la adunarile generale ale asociatiei
sa nu aduca prejudicii asociatiei
sa participe atunci cand este solicitat urgent la actiunile asociatiei de proprietari
sa suporte cheltuielile de reparatie daca provoaca daune spatiilor comune sau altui apartament

Obligatiile presedintelui de bloc

Presedintele asociatiei de proprietari asigura urmarirea si completarea cartii tehnice a imobilului, dar si a celorlalte documente ce tin de activitatea asociatiei.
reprezinta interesele asociatiei in fata furnizorilor contractati
reprezinta asociatia in relatia cu tertii, inclusiv in instanta, in procesele intentate de asociatie unui proprietar care nu si-a indeplinit obligatiile fata de asociatie, sau in situatiile in care un proprietar initiaza o actiune in instanta fata de decizia asociatiei
stabileste prioritatile pentru lucrarile de reparatii si intretinere a partilor comune ale blocului
dispune de dreptul de semnatura pentru conturile asociatiei
administreaza cererile si reclamatiilor proprietarilor si ale administratorului, pe care le dezbate in comitetul executiv
convoaca comitetul executiv
conduce sedinta comitetului executiv si stabileste ordinea de zi
semneaza deciziile comitetului executiv
semneaza contractele de munca
are dreptul de a pastra si folosi stampila asociatiei de proprietari

Declararea indexului de apa rece

In momentul contractarii unui administrator de bloc, asociatiile de proprietari au posibilitatea de a alege ca acesta sa verifice indexul de apa rece, in cazul in care contoarele se afla pe scara, sau ca acestea sa fie comunicate de catre proprietari in baza propriei semnaturi.

Recomandarea noastra este ca valoare indexului sa fie comunicata de catre proprietari si verificate la 3 sau 6 luni de administrator pentru acuratetea datelor.

Principalul avantaj este ca se reduc costurile de administrare

Rolul semnaturii electronice pentru o asociatie de proprietari

Semnatura electronica este necesara persoanelor juridice care depun declaratii la ANAF si au rol in autentificarea si simplificarea depunerii declaratiilor fiscale. Asociatiile de proprietari sunt entitati juridice si au obligatia de a-si procura semnatura electronica.

Toate asociatiile care nu si-au procurat inca semnatura electronica trebuie sa apeleze la serviciile unei firme de administrare.

Cum se face cererea de radiere a unei persoane dintr-o locuinta

Cererea de radiere se aseamana foarte tare cu cea de scoatere de la intretinere, cu diferenta ca persoana este scoasa inclusiv din Cartea De Imobil, ceea ce inseamna ca persoana nu va mai locui vreodata in imobil. Cererea se poate face de catre asociatia de proprietari sau de proprietar pentru presedintele asociatiei de proprietari si trebuie sa includa:

Datele proprietarului: CNP si adresa
Numarul de persoane in minus cu care se doreste modificarea si numele persoanei care este radiata din imobil
Data si semnatura solicitantului

Ce trebuie sa cuprinda statutul asociatiei de proprietari

Statutul asociatiei de proprietari trebuie sa cuprinda:

denumirea asociatiei
forma juridica a asociatiei
obiectul de activitate
sediul
actul constitutiv
patrimoniul
ierarhia asociatiei
bugetul
obligatiile
drepturile
modalitatea de dizolvare